La última herramienta de vivienda asequible en Barcelona: aprovechar los apartamentos vacíos
Barcelona está desplegando una nueva arma en su búsqueda de
aumentar las viviendas de alquiler disponibles en la ciudad: forzar la venta de
propiedades vacías.
Esta semana, el departamento de vivienda de la ciudad
escribió a 14 empresas que poseen colectivamente 194 apartamentos vacíos,
advirtiendo que si no han encontrado un inquilino en el próximo mes, la ciudad
podría tomar posesión de estas propiedades, con una compensación de la mitad de
su valor de mercado. Estas unidades serían alquiladas por la ciudad como
viviendas públicas para inquilinos de bajos ingresos, mientras que las
compañías en cuestión también podrían enfrentar posibles multas de entre € 90.000
y € 900.000, según los medios de comunicación españoles.
El plan se basa en medidas anteriores en la ciudad para
llenar apartamentos vacíos. Desde 2016, es legal que los municipios de la
región de Cataluña, que incluyen Barcelona, tomen el control de las
propiedades que se han quedado sin inquilinos durante más de dos años. Luego,
las ciudades pueden alquilarlos como viviendas asequibles durante un período de
entre cuatro y diez años antes de devolverlos al control de sus propietarios.
Sin embargo, esta medida solo se ha utilizado en algunos casos y aún requiere
que la ciudad devuelva las propiedades. Ahora, utilizando una herramienta legal
aprobada por la región de Cataluña en diciembre de 2019, Barcelona habrá
ampliado su poder para adquirir los apartamentos directamente mediante compra
obligatoria, al 50% de la tasa del mercado.
Barcelona ha estado luchando con casas vacías durante
algunos años. Como el mercado inmobiliario de España tendió a un estancamiento
después de la crisis financiera de 2007 y 2008, algunas compañías que poseen
múltiples propiedades están permitiendo que sus unidades permanezcan vacías
mientras esperan que el mercado reviva. Con muchas unidades retenidas después
de los embargos por parte de los bancos, incluido el "banco malo"
nacional SAREB de España, que posee 149 propiedades vacías en Barcelona, ha
habido una tendencia de las empresas a descuidar sus carteras, considerándolas
principalmente como activos para administrar en lugar de un recurso público esencial.
Esto ha llevado a altas tasas de vacantes y propiedades descuidadas en algunas
áreas de la ciudad, lugares donde los Narcopisos -donde los traficantes y
usuarios de drogas comercian y consumen narcóticos- se han apoderado de las
casas que quedaron vacías.
La ciudad ha estado desarrollando herramientas para
contrarrestar esto por un tiempo. Más allá del pequeño número de
expropiaciones, el municipio también ha impuesto altas multas a las unidades
vacantes, mientras que algunos alquileres de vacaciones vacías también se han
utilizado como viviendas de emergencia durante la pandemia. El nuevo impulso de
este mes es cuidadosamente dirigido y más amplio que los esfuerzos anteriores.
Todas las propiedades para expropiación potencial pertenecen a propietarios con
múltiples unidades. Para que las propiedades sean elegibles para la compra
forzada, no deben tener contrato de inquilino por dos años y ningún registro
del uso reciente de electricidad o servicios públicos, lo que significa que las
segundas viviendas usadas ocasionalmente no aparecen en la lista.
Pero según la comisionada de vivienda de la ciudad, Lucía
Martín, la intención del esfuerzo es presionar a los propietarios para que
alquilen sus propias unidades, no las compras forzadas reales en masa. “No
estamos aquí para expropiar. Lo que queremos es que se alquilen apartamentos",
dijo al periódico 20 Minutos. Martín también advirtió que "si la respuesta
es no, abriremos el archivo e irán a expandir el sector de vivienda pública de
la ciudad". En algunos casos, tomar posesión de unidades vacantes puede no
ser un proceso de confrontación. En señal de un nuevo estado de ánimo en el
municipio vecino de Badalona, al noreste de Barcelona, SAREB entregó
voluntariamente a la ciudad los derechos de alquiler de 256 apartamentos
ocupados actualmente, esta semana, para que las autoridades puedan suprimir su
uso para el tráfico de drogas y alquilarlos a solicitantes de vivienda pública.
En Barcelona, otras 232 viviendas vacías han sido identificadas como los
próximos objetivos del programa. Mientras tanto, la ciudad busca persuadir a la
autoridad regional de Cataluña para que haga que el programa sea aún más
expansivo, permitiendo la venta forzada de propiedades después de solo seis meses
de vacante, en lugar de dos años.
Fuente: CityLab
