Cómo ven los centros urbanos en diferentes partes del mundo
A medida que los cambios hacia el trabajo híbrido y remoto
se vuelven más permanentes, los corredores de oficinas del centro, o los
llamados distritos comerciales centrales, ya no pueden sobrevivir
principalmente como lugares para trabajar. En todo el mundo se están
transformando en lugares donde la gente vive; ir a disfrutar de restaurantes y
vida nocturna; disfrutar de la cultura, los deportes y el entretenimiento; y
donde socializan y se conectan entre sí.
Pero las ciudades todavía tienen trabajo por hacer para
realizar esta transición. Las fortalezas y debilidades de los centros urbanos
se destacan en una encuesta reciente realizada por la firma de arquitectura y
planificación Gensler a residentes de 92 distritos comerciales centrales que
abarcan 53 ciudades globales.
Los encuestados tenían más probabilidades de estar de
acuerdo o totalmente de acuerdo en que sus centros urbanos son excelentes
lugares para cenar, divertirse y comprar, según la encuesta a 26.000 personas.
Pero también ocuparon un lugar destacado como lugares para trabajar: casi tres
cuartas partes de los encuestados coinciden en que sus centros urbanos son
excelentes para este propósito.
De hecho, incluso cuando los trabajadores no van a la
oficina, encuentran razones para venir al centro: alrededor de dos tercios de
los trabajadores híbridos cuyas oficinas están en el distrito comercial central
visitan estos vecindarios algunos de los días que trabajan de forma remota,
según la encuesta. Y el 58% de estos empleados híbridos trabajan desde terceros
lugares en sus centros de la ciudad, como cafeterías, restaurantes y espacios de
coworking. Los trabajadores de estos vecindarios quieren algo más que un
espacio para trabajar: quieren recreación, compras y cultura al aire libre.
Según la encuesta, casi nueve de cada diez trabajadores híbridos y casi tres
cuartas partes de los trabajadores de oficina a tiempo completo del centro
visitarían su distrito comercial central con más frecuencia si ofrecieran más
de estas actividades.
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Aun así, el trabajo ya no es la principal razón para ir al
centro. El análisis de Gensler de los resultados de la encuesta concluye que
los centros urbanos mejor calificados ofrecen un conjunto de excelentes
experiencias.
"Los centros de las ciudades deben ofrecer
oportunidades de diversión, descubrimiento y belleza para atraer a una amplia
audiencia de habitantes de las ciudades", según un informe del Gensler
Research Institute. "Los centros de ciudades que priorizan los espacios de
reunión informales, promueven la transitabilidad y buscan la activación a
través de servicios comunitarios crearán un auténtico sentido de lugar para los
residentes, empleados y visitantes locales del centro".
Más del 70% de los encuestados calificaron sus centros
urbanos como buenos o excelentes para ir de compras, divertirse, descubrir
cosas nuevas, ver espectáculos/asistir a exhibiciones y conocer gente.
Estos barrios todavía están rezagados como lugares para
vivir: menos de seis de cada diez los califican como buenos o excelentes. Y
menos de la mitad de los encuestados los calificaron como lugares para formar
una familia o criar hijos.
La encuesta abarcó una amplia gama de ciudades, desde las
más grandes como Nueva York, Tokio, Shanghai y Mumbai, hasta ciudades más
pequeñas de Estados Unidos como San Antonio, Texas y Raleigh, Carolina del
Norte. Los centros de las 18 áreas metropolitanas más grandes, con más de 20
millones de habitantes, fueron calificados como los mejores lugares tanto para
vivir como para criar hijos. Por otro lado, los centros de las 10 áreas
metropolitanas más pequeñas con menos de 2,5 millones de habitantes superaron a
sus homólogos más grandes en factores como divertirse, ver
actuaciones/exposiciones y descubrir cosas nuevas.
Diferencias regionales
Con su largo legado de suburbanización, Estados Unidos es
diferente de Europa o Asia, donde los centros urbanos desempeñan papeles más
vitales como viviendas para familias y centros de actividad económica.
Entonces, ¿cómo se comparan los centros urbanos de Estados Unidos, muchos de
los cuales han sufrido la pérdida de trabajo de oficina desde la pandemia,
frente a sus homólogos globales?
Los centros urbanos de América del Norte obtuvieron los
peores resultados de todas las regiones como lugares para trabajar: el 70% de
los encuestados los calificaron como buenos o excelentes. Esto estuvo
aproximadamente cuatro puntos porcentuales por debajo del promedio de la
encuesta, y detrás de América Latina, Medio Oriente y África.
En general, los centros urbanos de América del Norte también
ocuparon los peores lugares para vivir, formar familias y criar hijos.
Sin embargo, esta disparidad puede explicarse en parte por
la demografía de los participantes de la encuesta, según Sofia Song, que dirige
la investigación de ciudades en Gensler. Algunos encuestados viven en centros
urbanos, mientras que otros viven fuera de ellos.
"Las personas que viven en estos centros realmente
sienten que sus centros son excelentes lugares para vivir, formar familias y
criar hijos", escribió en un correo electrónico. Las puntuaciones
generales aquí están “impulsadas por la perspectiva de las personas que visitan
los centros urbanos (no viven ni trabajan allí). Es su falta de familiaridad
con los centros urbanos lo que está impulsando estos resultados”.
Los visitantes se han vuelto cada vez más críticos para el
futuro del centro de la ciudad. Más de la mitad (56%) de los encuestados solo
experimentan sus centros urbanos como visitantes. Esto está en línea con el
hallazgo de un estudio reciente de que los visitantes representan más del 60%
de toda la actividad en 26 centros urbanos de Estados Unidos, en comparación
con el 27% para los trabajadores y el 11% para los residentes.
Los centros urbanos del futuro deben transformarse en mucho
más que distritos comerciales centrales orientados al trabajo. Deben
convertirse en lugares más seguros y equilibrados para vivir, criar niños, divertirse
y, especialmente, visitar, participar en nuevas experiencias y conectarse. Con
sus ubicaciones centrales, conexiones de tránsito y transporte bien
desarrolladas y una alta densidad de lugares y servicios culturales y de
entretenimiento, siguen siendo los mejores lugares para esto.
Fuente: CityLab/ Traducción: Horacio Shawn-Pérez
